3860 Rue CAMBRAI · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956001504030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
65005956001504030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 489 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 37 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 585 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 843 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 639 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 591 570 $ Poids 69 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 395 $ Poids 61 % |
| 7 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 390 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 231 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 501 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 537 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 874 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 493 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 576 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 504 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 576 115 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.