6645 Rue DURANLEAU · Laval
Valeur estimée
940 000 $
Autre · 2 431 $/m² · 386,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,9 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 100 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956002230360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
65005956002230360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 72 314 $ (207 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 701 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +7 231 $ | 90 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 7058, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (758 $/m²) 349,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 421 $ Poids 32 % |
| 3 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 420 061 $ Poids 21 % |
| 4 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 572 $ Poids 16 % |
| 5 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 116 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 1697-1703, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 561-569, de Louisbourg, Terrebonne 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (959 $/m²) 354,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 882 $ Poids 11 % |
| 8 | 575, Rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 488 $/m²) 344 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 377 215 $ Poids 9 % |
| 9 | 1705-1711, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 692 $/m²) 364,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +191 169 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 103 449 $ Poids 8 % |
| 10 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 1 096 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 548 $ Poids 5 % |
| 12 | 1705, Rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 492 129 $ (1 143 $/m²) 430,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 585 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −49 213 $ | 548 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.