3920 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 109,6 m² · constr. 1959 · terrain 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956002487360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
65005956002487360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 166 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 537 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 429 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 560 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 760 $ Poids 79 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 513 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 575 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 745 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 448 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 376 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 520 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 261 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 958 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 463 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 162 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 526 006 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.