3970 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 189,6 m² · constr. 1959 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 434 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956003506720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
65005956003506720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 498 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 451 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 992 $ Poids 55 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 557 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 667 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 599 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 677 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 446 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 713 643 $ Poids 51 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 358 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +67 461 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 772 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 882 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 108 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 658 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 637 711 $ Poids 36 % |
| 10 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 760 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 603 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 670 675 $ Poids 34 % |
| 12 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 480 701 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.