3980 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 74,5 m² · constr. 1966 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956003568850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
65005956003568850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 244 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 477 945 $ Poids 80 % |
| 2 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 227 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 427 767 $ Poids 60 % |
| 3 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 656 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 769 $ Poids 54 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 416 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −37 589 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 436 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 315 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 965 $ Poids 47 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 280 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 710 $ Poids 39 % |
| 9 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 409 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +8 268 $ | 266 104 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 257 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 445 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 4180, Rue Duguay, Laval 2024-04-30 · 524 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 461 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.