6630 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 180,2 m² · constr. 1977 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956004397310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005956004397310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 764 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 592 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 654 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 649 147 $ Poids 63 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 697 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 656 861 $ Poids 63 % |
| 5 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 462 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 813 016 $ Poids 50 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 537 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 650 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 775 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 287 $ Poids 48 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 566 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 610 $ Poids 47 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 509 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 653 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.