4055 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
65005956005023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 480 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 461 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 54 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 616 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 431 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 552 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 291 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 554 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 553 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 526 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 106 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 698 356 $ Poids 73 % |
| 7 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 272 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 793 $ Poids 68 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 272 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −413 $ | 89 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 444 $ Poids 67 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 243 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 278 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 407 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.