4075 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005956005046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 593 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 443 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 443 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 505 526 $ Poids 82 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 470 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 201 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 302 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 551 $ Poids 81 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 143 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 673 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 468 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 534 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 274 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 450 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 261 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 533 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 235 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 85 734 $ Poids 65 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 268 530 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.