4080 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 335 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005539290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
65005956005539290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 426 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 435 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 212 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 555 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 489 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 422 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 567 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 546 914 $ Poids 81 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 85 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 586 324 $ Poids 74 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 174 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 664 207 $ Poids 70 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 113 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 502 544 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 62 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 208 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 146 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.