6535 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 179,6 m² · constr. 2008 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 422 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005865490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
65005956005865490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 348 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 411 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 683 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 696 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 744 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 663 549 $ Poids 60 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 787 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 679 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 696 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 083 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 474 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 676 668 $ Poids 50 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 548 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 835 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 628 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 409 $ Poids 48 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 417 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 708 583 $ Poids 46 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 230 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 670 744 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 254 $ Poids 43 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 656 435 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.