6505 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 154,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956005879760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005956005879760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 328 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 722 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 724 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 638 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 263 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 155 991 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 828 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 621 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 786 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 610 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 669 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 967 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 611 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 591 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 781 165 $ Poids 59 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 378 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 658 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 436 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 103 $ Poids 49 % |
| 12 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 392 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 762 892 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.