4140 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006259820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005956006259820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 623 384 $ Poids 93 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 164 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 578 016 $ Poids 89 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 317 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 482 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 595 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 573 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 681 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 565 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 787 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 317 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 151 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 525 416 $ Poids 67 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 170 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 227 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 568 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.