4090 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006541070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
65005956006541070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 408 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 415 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 103 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 560 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 446 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 634 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 476 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 366 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 139 $ Poids 74 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 197 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 532 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 191 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 637 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 507 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 519 $ Poids 70 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 195 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 80 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 254 418 $ Poids 66 % |
| 11 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 229 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 453 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 365 847 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.