4175 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 269,2 m² · constr. 1996 · terrain 2 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 859 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006638010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
813 100 $
Rôle antérieur
859 900 $
ID provincial
65005956006638010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 983 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 933 696 $ Poids 59 % |
| 2 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 860 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 195 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +93 556 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 887 075 $ Poids 42 % |
| 5 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 504 226 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +121 228 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 130 378 $ Poids 23 % |
| 7 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 383 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 046 307 $ Poids 14 % |
| 10 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 972 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 653, Rue de Valençay, Terrebonne 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (2 677 $/m²) 240,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 824 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.