6495 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 197,5 m² · constr. 2008 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 496 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006871490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
65005956006871490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 214 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 375 $ Poids 65 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 938 111 $ Poids 46 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 634 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 904 $ Poids 44 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 742 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +82 611 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 735 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 516 931 $ Poids 40 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 804 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 698 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 846 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge −44 005 $ | 717 620 $ Poids 38 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 707 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 997 954 $ Poids 34 % |
| 10 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 202 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 700 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 791 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 361 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 741 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.