6485 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 99,6 m² · constr. 2007 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006883370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005956006883370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 393 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 512 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 158 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 644 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 533 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 567 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 133 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 612 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 225 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 710 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 181 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +8 266 $ | 99 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 72 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 586 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 573 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 439 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 039 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.