4155 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956006926850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005956006926850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 324 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 128 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 665 204 $ Poids 90 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 395 $ Poids 86 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 358 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 532 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 570 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 587 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 739 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 564 849 $ Poids 73 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 835 $ Poids 71 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 83 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 604 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 146 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 230 669 $ Poids 65 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 590 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 277 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 527 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.