4150 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
65005956007261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 299 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 470 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 157 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 564 733 $ Poids 91 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 330 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 610 731 $ Poids 84 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 614 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 561 754 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 668 $ Poids 74 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 210 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 628 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 160 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 513 261 $ Poids 68 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 291 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 710 612 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 666 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 554 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 188 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 222 543 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.