4235 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 105,6 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 348 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007338930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
65005956007338930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 229 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 143 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 576 357 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 341 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 622 212 $ Poids 88 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 547 $ Poids 85 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 563 $ Poids 78 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 687 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 571 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 611 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 559 119 $ Poids 74 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 205 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 523 878 $ Poids 68 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 260 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +17 177 $ | 226 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 283 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 389 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.