4225 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007457560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005956007457560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 924 $ Poids 93 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 130 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 601 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 629 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 570 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 245 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 501 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 331 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 673 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 593 369 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 187 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 546 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 245 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 232 960 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 767 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −1 976 $ | 204 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.