4185 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 141,4 m² · constr. 1994 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007542380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005956007542380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
510 777 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 265 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 272 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 140 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 899 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 588 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 780 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 625 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 115 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 286 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 635 120 $ Poids 59 % |
| 7 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 835 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 590 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 947 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 947 $ Poids 55 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 323 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 606 344 $ Poids 54 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 942 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 573 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 899 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 573 276 $ Poids 51 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 817 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 242 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.