4205 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 158,8 m² · constr. 2000 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 385 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956007804560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005956007804560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 292 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 862 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 627 707 $ Poids 71 % |
| 3 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 247 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 153 382 $ Poids 70 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 968 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 611 014 $ Poids 66 % |
| 5 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 865 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 619 621 $ Poids 65 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 925 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 607 301 $ Poids 65 % |
| 7 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 807 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 675 123 $ Poids 62 % |
| 8 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 262 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 646 060 $ Poids 58 % |
| 9 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 736 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 791 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 617 348 $ Poids 54 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 614 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.