4255 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008091720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
65005956008091720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 197 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 454 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 241 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 312 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 607 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 173 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 546 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 524 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 569 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 18 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −413 $ | 87 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 838 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 518 082 $ Poids 68 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 391 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 688 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 666 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 109 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 715 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 545 914 $ Poids 63 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 369 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 462 104 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.