4280 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 367 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008227120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005956008227120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 299 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 540 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 604 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 394 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 668 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 213 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 297 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 652 574 $ Poids 63 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 186 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 632 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 349 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 343 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 101 $ Poids 56 % |
| 12 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 952 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.