4260 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 299 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008444680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
65005956008444680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 178 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 464 472 $ Poids 98 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 153 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 558 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 619 861 $ Poids 78 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 727 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 150 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 582 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 49 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −413 $ | 89 584 $ Poids 70 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 744 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 555 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 305 870 $ Poids 69 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 423 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 702 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 645 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 111 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 604 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.