6641 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008518360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
65005956008518360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 149 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +32 515 $ | 488 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 375 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 647 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 170 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 587 785 $ Poids 78 % |
| 5 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 84 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 93 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 459 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 612 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +9 831 $ | 116 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 923 $ Poids 64 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 779 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 556 998 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 600 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 608 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 904 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 554 160 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.