6629 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 200,4 m² · constr. 2007 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 460 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008834580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
65005956008834580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 165 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 806 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +71 817 $ | 940 185 $ Poids 55 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 988 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 520 281 $ Poids 48 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 404 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 135 048 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 882 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 999 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +59 203 $ | 792 971 $ Poids 40 % |
| 7 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 709 887 $ Poids 37 % |
| 8 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 836 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 257 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 702 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 270 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 301 $ Poids 27 % |
| 12 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 822 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.