6625 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 123 m² · constr. 2008 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956008943310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
65005956008943310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 282 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 945 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 617 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 598 997 $ Poids 79 % |
| 5 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 726 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 236 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 235 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 310 $ Poids 68 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 106 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 711 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 213 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 567 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 262 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 141 531 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.