6656 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009208130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
65005956009208130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 53 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 481 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 265 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 577 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 488 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 520 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 464 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 557 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 879 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 572 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 380 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 524 722 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 508 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 115 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 179 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −413 $ | 92 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 475 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 641 045 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.