6648 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 99,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009214310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
65005956009214310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 81 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 467 528 $ Poids 99 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 235 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 561 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 629 $ Poids 79 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 936 $ Poids 75 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 438 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 623 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 792 $ Poids 73 % |
| 7 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 158 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 545 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 112 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 141 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −413 $ | 90 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 455 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 608 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 841 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 558 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 519 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 706 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.