6649 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009502240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005956009502240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 116 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 461 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 200 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 554 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 193 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 415 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 616 281 $ Poids 77 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 407 $ Poids 70 % |
| 6 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 122 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −413 $ | 89 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 573 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 111 348 $ Poids 68 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 303 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 498 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 698 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 819 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 552 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 314 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 504 131 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.