6653 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009504060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005956009504060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 211 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 103 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 214 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 582 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 627 635 $ Poids 87 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 880 $ Poids 84 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 899 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 513 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 563 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 837 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 576 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 331 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 529 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 018 $ Poids 63 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 410 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +17 177 $ | 228 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 497 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.