6657 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 179,7 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 408 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009505880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005956009505880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 345 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 763 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 872 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 496 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 291 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 084 055 $ Poids 60 % |
| 4 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 261 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −54 918 $ | 768 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 905 $ Poids 48 % |
| 7 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 218 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 764 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 656 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 648 169 $ Poids 44 % |
| 10 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 655 790 $ Poids 43 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 409 $ Poids 42 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.