6692 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 92,3 m² · constr. 1978 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 355 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009517680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005956009517680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 82 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 451 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 172 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 239 $ Poids 88 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 471 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 603 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 245 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 543 134 $ Poids 68 % |
| 5 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 520 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 109 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 690 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 242 $ Poids 67 % |
| 7 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 177 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −413 $ | 87 231 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 554 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 684 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 514 489 $ Poids 61 % |
| 11 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 472 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 458 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, rue du Poitou, Terrebonne 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 586 743 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.