6658 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Maison mobile · 4 899 $/m² · 140,7 m² · constr. 1994 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 489 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009973570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005956009973570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 324 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 140 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 369 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 694 017 $ Poids 78 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 736 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 587 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 248 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 633 448 $ Poids 61 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 294 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 629 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 241 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 221 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 604 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 403 $ Poids 54 % |
| 9 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 976 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 549 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 639 563 $ Poids 52 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 815 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 348 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.