6654 Rue CHOUINARD · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 142,6 m² · constr. 1989 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956009981990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
65005956009981990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 361 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 307 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 744 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 590 948 $ Poids 73 % |
| 4 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 237 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 643 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 648 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 238 530 $ Poids 54 % |
| 7 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 979 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 503 $ Poids 54 % |
| 8 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 978 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 136 $ Poids 53 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 302 $ Poids 52 % |
| 11 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 592 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 564 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 567 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 643 917 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.