6580 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 203,7 m² · constr. 2010 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 640 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956014298480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
65005956014298480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 311 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 824 226 $ Poids 70 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +84 490 $ | 960 026 $ Poids 40 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 772 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +64 295 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 143 177 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 022 691 $ Poids 33 % |
| 5 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 524 093 $ Poids 31 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 523 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 724 318 $ Poids 31 % |
| 7 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 930 $ Poids 28 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 809 162 $ Poids 27 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 990 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 556 $ Poids 22 % |
| 11 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 854 221 $ Poids 21 % |
| 12 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 838 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.