6540 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 81,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956015325180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005956015325180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 381 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 530 $ Poids 80 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 586 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 522 770 $ Poids 75 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 244 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 163 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 92 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 616 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 147 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 468 642 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 769 $ Poids 58 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 964 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 181 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 179 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.