4055 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 175 m² · constr. 2007 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 422 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956015625310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005956015625310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 415 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 715 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 683 411 $ Poids 69 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 774 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 651 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 814 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 666 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 665 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 661 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 710 $ Poids 52 % |
| 7 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 568 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 825 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 477 $ Poids 50 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 697 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 226 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 166 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 171 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 660 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 956 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 648 293 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.