4065 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 235,1 m² · constr. 2008 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956015636790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
65005956015636790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 218 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 787 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 176 $ Poids 60 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 086 119 $ Poids 36 % |
| 5 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 889 $ Poids 30 % |
| 6 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge +76 041 $ | 1 019 777 $ Poids 29 % |
| 7 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −79 709 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 424 047 $ Poids 28 % |
| 8 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +62 685 $ | 856 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 1655, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 250 $/m²) 212,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 882 350 $ Poids 19 % |
| 10 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 305 330 $ Poids 19 % |
| 11 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 907 066 $ Poids 17 % |
| 12 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 172 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.