4075 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 147,2 m² · constr. 1993 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956015638280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005956015638280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 404 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 784 $ Poids 88 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 207 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 142 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 740 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 602 621 $ Poids 69 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 841 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 586 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 932 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 599 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 800 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 584 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 595 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 766 573 $ Poids 55 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 603 639 $ Poids 50 % |
| 10 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 646 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 343 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.