4085 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 153,2 m² · constr. 2009 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956015649660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005956015649660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 400 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 720 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 198 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −700 $ | 156 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 754 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 643 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 855 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 626 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 700 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 813 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 615 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 920 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 609 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 609 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 779 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 349 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 402 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 6729, rue Cadieux, Laval 2024-11-29 · 379 m · Vendu 644 000 $ (4 134 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 625 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 767 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.