6475 Rue VAUDRY · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 133,8 m² · constr. 2009 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016034590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
65005956016034590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 231 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −700 $ | 147 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 660 465 $ Poids 71 % |
| 3 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 449 $ Poids 67 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 328 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 835 $ Poids 62 % |
| 5 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 342 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 327 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 598 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 679 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 407 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 986 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 767 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 399 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 623 749 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 907 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 245 237 $ Poids 56 % |
| 10 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 920 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 575 372 $ Poids 54 % |
| 11 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 720 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 794 $ Poids 53 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 092 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.