4145 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 109,1 m² · constr. 1992 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 337 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016108270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
65005956016108270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 050 $ Poids 92 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 105 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 628 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 87 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 356 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 523 550 $ Poids 82 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 582 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 589 827 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 743 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 567 141 $ Poids 74 % |
| 8 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 162 $ Poids 67 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 73 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 261 $ Poids 67 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 164 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 231 585 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.