4135 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 332 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016249430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005956016249430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 350 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +46 450 $ | 509 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 88 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 613 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 200 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 673 508 $ Poids 80 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 595 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 319 $ Poids 77 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 574 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 99 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 294 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 706 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 150 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 97 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 725 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 570 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 75 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 557 369 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.