4095 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 139,7 m² · constr. 1994 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016641210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005956016641210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 189 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 139 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 393 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 899 $ Poids 75 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 908 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 585 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 714 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 621 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 631 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 602 502 $ Poids 56 % |
| 8 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 768 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 586 401 $ Poids 55 % |
| 9 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 869 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 206 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 570 094 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 828 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 569 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 757 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 613 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.