4130 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016828420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005956016828420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 728 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 524 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 220 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 615 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 745 $ Poids 67 % |
| 6 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 153 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 468 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 327 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 951 $ Poids 57 % |
| 9 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 386 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 463 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 893 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 314 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 660 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.