4120 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 106,8 m² · constr. 1992 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956016897220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005956016897220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 95 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 622 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 401 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 518 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 643 844 $ Poids 85 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 586 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 53 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 555 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 800 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 561 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 913 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 199 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 229 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 215 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 685 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 308 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 733 487 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.