4200 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
65005956017146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 281 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 486 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 268 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 644 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 345 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 60 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 585 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 551 343 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 528 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 359 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 101 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 93 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 260 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 492 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 667 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 552 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 478 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.