4180 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 81,3 m² · constr. 1992 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956017354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
65005956017354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 566 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 378 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 870 $ Poids 85 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 772 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 518 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 316 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 453 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 247 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 609 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 820 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 227 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 462 191 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 860 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 129 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 88 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 340 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 653 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.